-
[ 목차 ]
집값이 정말 치솟고 있어서 거주지에 대해 고민이 많으실텐데요.
너무 비싼 집값때문에 결혼을 포기하는 분들도 많아지고 있고, 전세사기 때문에 불안에 떨고 계신 분들이 많습니다.
오늘은 많은 분들이 관심을 가지는 LH 임대주택에 대해 알아보려고 합니다.
특히 저는 행복주택과 국민임대 아파트 모두 당첨되어 현재 국민임대에 6년째 거주 중인데요.
제가 직접 살아보면서 느낀 후기들도 적어보려고하니 끝까지 읽어봐주세요!
LH 임대주택이란?
LH 임대주택은 한국토지주택공사(LH)에서 제공하는 공공임대주택으로, 경제적으로 어려운 계층이나 무주택 서민들이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있도록 돕는 제도입니다.
크게 영구임대, 국민임대, 행복주택, 공공임대 등으로 나뉘며, 각 유형마다 자격 조건이 조금씩 다릅니다.
1.임대주택 종류
| 대상 | 거주기간 | 임대료 | |
| 영구임대 주택 | -기초수급자 -국가유공자, 장애인(1-2급),한부모가정 등 사회적 약자 |
장기거주 가능(30년 이상) | 기본 보증금 + 월세 |
| 국민임대 주택 | -무주택 세대 구성원 -저소득 및 중산층(소득 70~100%이하) |
2년~30년 | 보증금 +월세 시세 대비 저렴 |
| 행복주택 | -청년(만19~39세) -신혼부부(혼인 7년이내) -대학생 및 고령자 |
3~10년 | 보증금 + 월세 시세 대비 60~80% |
| 공공임대 | -무주택자 및 일정소득 기준 이하의 세대 | 일정기간 임대후 분양 전환 가능 (10년형/5년형) |
2.국민임대주택 자격 조건
국민임대주택은 중산층 이하의 무주택 세대를 위한 임대주택으로, 비교적 저렴한 임대료와 장기적인 거주 안정성을 제공합니다.
1. 무주택 세대 구성원
신청자는 반드시 무주택자여야 하며, 세대 구성원 모두가 주택을 소유하지 않아야 합니다.
2. 소득 기준
• 세대 소득이 해당 지역의 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하(일부는 100% 이하)여야 합니다.
• 소득 기준은 신청 유형과 지역에 따라 조금씩 다르니 공고문을 확인하세요.
3. 자산 기준
• 세대 총 자산이 일정 금액 이하(2024년 기준 약 3억 원)
• 자동차 가액 3,557만 원 이하(2024년 기준)
4. 기타
• 만 19세 이상 성인(청약통장 가입 조건 충족)
• 장애인, 한부모가족, 고령자 등은 우선공급 대상이 될 수 있습니다.
어떻게 신청해야 할까요?
먼저, LH임대를 지원하기 위해서는 기본적으로 청약 통장이 필요합니다. 청약통장이 없으시면 지원자체가 불가하니 꼭 청약통장부터 만드셔야 합니다. 보통 납입횟수가 중요하니 적은 금액이라도 꾸준히 오래 넣는 것을 추천드립니다
통장이 준비되셨다면 내가 어떤 전형으로 쓸 것인지를 아셔야 합니다.
신혼부부인지 청년인지, 장애인가족인지 노인인지에 따라 신청할수 있는 전형이 다르며
전형마다 경쟁률이 다르니 나에게 유리한 전형을 찾아 신청하셔야 합니다.
(전형마다 다르니 자세한 내용은 꼭 모집요강을 확인해 보시기 바랍니다. )
신혼부부, 청년, 장인인 가정, 부양가족, 한부모 가정, 노인 등 전형이 다양하며 나에게 유리한 전형이 어떤것인지 찾아보고 전형을 결정하여 쓰셔야 합니다. 신혼부부의 경우 예비신혼부부도 신청이 가능하니 참고하기기 바랍니다. (입주후 3개월 이내 혼인신고 필수)
저는 공고 뿐만아니라 경쟁률, 분위기 등을 카페에서 찾아보면서 어떤 전형으로 써야하는지 고민해 보고 지원하여
행복주택과 국민임대 모두 당첨 되었습니다. 꼭 카페에 가입하셔서 다양한 자료를 보시면 좋을 것 같습니다.
다음은 신청 절차를 간단히 정리한 내용입니다.
1. 모집 공고 확인
LH 청약센터 또는 지방자치단체 홈페이지에서 국민임대 모집 공고를 확인합니다.
공고문에는 신청 기간, 자격 요건, 공급 대상 등이 상세히 안내되어 있으니 꼭 확인해보셔야 합니다.
2. 청약 신청
• LH 청약센터에서 온라인으로 신청 가능합니다.
• 신청이 어려운 경우, LH 지사 방문을 통해 오프라인 신청도 가능합니다.
3. 서류 제출
선정된 신청자는 소득 및 자산을 증빙할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.
주요 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙자료, 자동차등록증 등이 있습니다.
4. 심사 및 발표
LH에서 서류 심사를 통해 최종 입주자를 선정하며, 결과는 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
5. 계약 및 입주
선정된 후 계약서를 작성하고 보증금 및 월세를 납부하면 입주가 가능합니다.
국민임대아파트 살아보니 어떤가요?
1.국민임대주택 장단점
먼저 일반적으로 말하는 장단점을 아래 표로 정리해 보여드리겠습니다.
| 장점 | 단점 |
| 1. 저렴한 임대료로 주거비 부담 감소 2. 장기 거주 가능(최대 30년) 3. 안정적인 주거 환경 제공 |
1. 경쟁률이 높아 당첨이 어려운 경우가 많음 2. 소득 및 자산 기준 충족 여부에 따라 갱신이 제한될 수 있음 3. 주택의 위치나 시설이 제한적일 수 있음 |
2.실제 후기
개인적인 이야기입니다! 참고해서 읽어주세요!!
저는 결혼 준비당시 행복주택과 국민임대 주택 모두 당첨되었습니다. 당시 행복주택은 36형, 국민임대는 51형이였고, 예비번호로 행복주택 3번, 국민임대 27번을 받았어요. 다행히 행복주택은 바로 계약이 가능하게 되어 신혼을 행복주택으로 살고 국민임대가 나오는대로 옮길 예정이였으나 국민임대 역시 바로 빠져서 결혼후 바로 국민임대 51형으로 입주하였습니다.
(행복주택 계약금까지 내었으나, 동일한 LH에서 운영하는 국민임대로 변경이라 위약금 없이 취소 가능했습니다. 여러군데 넣으셨으면 위약금 조항도 확인해보셔야 합니다. 위약금이 생기는 경우도 있습니다.)
먼저 국민임대에 살아보니 장점은 무언가 고장이 났을때 (예 : 싱크대 막힘, 신발장 수리, 선반 수리, 인터폰 고장 등)단지 관리소에서 바로 바로오셔서 고쳐주십니다. 단지 관리소에서 불가하다고하신 것들은 LH고객센터에 말씀해주시면 바로 조취를 취해주십니다.
또, LH자체에서 운영하고 있기 때문에 단지 관리가 굉장히 잘되어 있어요. 저희 지역은 주변에 다른 아파트 단지들도 많은 곳이라 상가, 마트등도 가까운 편이라 살기에 너무 좋습니다.
단점은 내마음대로 집을 수리하거나 변경 할수 없다는 것입니다. 퇴거시 원상복귀가 원칙이기 때문에 나중에 퇴거시 원상복귀하실지 혹은 돈을 내실지 결정하셔야 합니다.
또 신청과정 중 약간의 문제(?)가 있었습니다.
저희가 알고 있는 모집요강 조건과 담당자 분이 말씀하시는 부분이 달라 신청을 못할 뻔 했는데, 꼭 모집요강을 꼼꼼히 살펴보고 이상하다 싶으면 확인 또 확인하신 후 신청마무리 하시기 바랍니다.
저의 경우, 국민임대 신청자격이 되는데도,담당 직원분께서 신청이 불가하다고 하여 신청을 못할 뻔 하였으나 재확인 요청 및 모집요강을 자세히 설명드리니 가능하다고 죄송하다고 하셨습니다. 만약 그분의 말씀대로 신청을 못했다면 지금집에 살 수 없었겠지요..
LH 국민임대주택은 경제적으로 안정된 주거 환경을 원하는 분들에게 좋은 선택지입니다.
꼭 자격 요건과 신청 절차를 잘 확인하시고 도전해 보세요!
저의 후기가 많은 분들에게 도움이 되길 바라며, 추가 질문이 있다면 댓글로 남겨주세요. 😊
